海南房产更名和过户的区别？房产过户怎么办理？

房产更名和过户的区别？房产过户怎么办理？ 海南房产，如果你来过海南，看看石梅湾的天，看看石梅湾的白云，就一定有石梅湾买一套房子的冲动。

现在的房屋价格居高不下，大家都更加重视石梅湾买房这件事，万宁石梅湾新房的位置和价格多多少少都让人有些不满意，所以更多的海南购房者会倾向于石梅湾二手房，所以现在市场上的石梅湾二手房房源有很多可以供大家挑选，但是有不少朋友分不清海南房产更名和过户的差别，今天小编就来讲一讲海南房产更名和过户的区别？海南房产过户怎么办理？

 海南房产更名和过户的区别？ 

1、海南房产更名

海南房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有海南房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该海南房产拥有者的交易方式就是更海南房产名。

2、海南房产过户

海南房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让海南房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过海南房地产交易合法办理。

 海南房产过户怎么办理？ 

1、确定交易意向

如果是因为房屋买卖需要过户海南房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售，买方可以交海南购房定金，但要注意的是，海南购房者如果交了海南购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订买卖合同

一般买家交了定金之后，双方就会约定好时间签合同，在此小编要在此提醒各位海南房产交易者，合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况，所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户手续

办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费

办理海南房产过户手续还需要交一笔费用就是税费，不同的石梅湾二手房税费的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成，根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

以上几个流程都走完之后，就可以等通知领取海南房产证了，只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费，海南购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

对于更名和过户的区别大家一定要仔细分清楚，然后根据实际情况的不同，做出正确的应对，在办理海南房产过户的流程中也要提前准备好需要的资料，顺利完成过户才能尽快拿到海南房产证。

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