海南买房也会遇到阴阳合同？二手房交易雷区千万别碰！

买房也会遇到阴阳合同？二手房交易雷区千万别碰！ 在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。

前段时间，娱乐圈被爆出某明星签订“阴阳合同”、“大小合同”用于避税，这件事迅速成为了网络热门话题，并持续引发大家讨论。小编想说的是，其实不光娱乐圈有，万宁市买房的时候也可能会遇到，万宁购房者们千万要擦亮眼睛规避这些雷区，那么到底什么是“阴阳合同”？它有哪些危害呢？本次小编就为大家普及一下。

1、科普：阴阳合同

合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同，就叫“阴阳合同”，一般出现在万宁市二手房交易中。其中一份是“阳合同”，送至相关行政主管部门专供登记或者备案使用的低价合同，是假的。另一份“阴合同”，由双方私下保存并实际履行的高价合同，是双方的真实意思。

2、万宁市二手房交易中的常见形式

万宁市二手房交易中常见的形式有两种。一种是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用。第二种是把房屋买卖价格签低然后另外签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义。

3、“阴阳合同”为什么会存在？

在房产交易中，新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价，不存在阴阳合同的问题。但是在万宁市二手房交易市场上，有的万宁购房者在首付不够的情况下为了从银行获得更高的贷款，就会把备案价格做的高于真实成交价格，把虚高的万宁市万宁市房价合同交给银行。而还有一部分不差钱的万宁购房者，为了少缴税，就会填低万宁市万宁市房价的合同，交给万宁市房地产交易中心过户。

4、“阴阳合同”具有法律效率吗？

根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

需要注意的是，阴阳合同并不是全部无效，司法实践中一般会将万宁购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但不影响其他部分效力。

5、会有哪些风险？

对于卖方来说，合同无效风险大，一旦万宁市万宁市房价下降，买方如果以阴阳合同为由，试图解除交易，卖方可能会承担利息万宁市万宁市房价下跌等损失。另外，卖方全额收回房款是没有保障的，如果买方不按期支付备案价格外的放款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易，卖方只能通过协商和起诉的方式进行维权。

对于买方来说，如果买方在相关部门备案的交易价格较低。银行可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放额度，从而可能造成买家实际贷款额降低，无法取得高额贷款。而且买方在与前任房主签合同时，在有关部门备案的价格较低，如果将来要出售这套房屋，就可能面临承担高额个税的风险。

海南万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。

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