海南万宁市养老同小区同户型 为什么房子价格差这么多？

海南万宁市养老同小区同户型 为什么房子价格差这么多？，万宁房价，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

万宁买房的朋友们，不知道有没有留意过。即使是同一个小区，相同的户型，价格也是千差万别。这是因为楼栋所在的位置、楼栋本身及楼栋的周边环境等，对价格产生的巨大影响。下面，将详细介绍下具体的原因。万宁买房的朋友们不妨看看，一来自己可以选到一个不错的楼栋，二来选好了楼栋，将来将房屋转手出让，也能卖个好价格。

1、楼座位置不同

楼座的位置不同所面临的居住环境也不同，楼座位于中心位置的比楼座位于边缘的环境要好一些。楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临外围临近街道的万宁房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到室内空气，这样就会导致价格的差异。

2、交通不同

万宁房子所处的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也会更方便，因此交通便利与否是不能忽视。交通便利的地方往往万宁房价会更高一点。现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于城铁周边楼盘，但是往往临近城铁的房源价格比较高。

3、朝向不同

房屋的朝向对于万宁房价的高低也是有影响的。房屋的朝向越好，采光越充足，会使万宁房子整体的通透性提高，住户住在这样的万宁房子了心情也会变得舒畅。这样的万宁房子会十分抢手，价格也会更高。通常主要活动区朝南的万宁房子价格会比较高了。

4、楼层不同

楼层的不同万宁房子的价格也会略有不同。一般来说顶层比较安静，但冬冷夏热，还容易漏水；底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此价格偏低。另外，楼层数中带6或者8的，价格会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

5、装修不同

同一小区的内部装修也可能会不同，装修的越好，万宁房子的价格自然也会越高。如果万宁房子设施比较高档，那对于普通装修的万宁房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14.5％左右。

6、污染源问题

万宁房子周围的环境是很重要的。住户都希望自己在一个安静、干净的环境下生活，在一个好的环境下生活心情也会变得更好，生活品质也会更好。

一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的万宁房子。

7、邻近景观问题

通常开发商经常会用一些广告来吸引顾客，利用一些华丽的词藻提高万宁房子的价纸。我们经常看到有些万宁房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

以上就是同一小区万宁房价差很多的原因。综合来说，万宁房子越好的，万宁房价相对来说也会越高。万宁房价低的万宁房子也会有一些不够完美的地方，万宁购房者在万宁买房时要综合考虑各个方面的因素，争取买到一套既实惠，各方面的设施、环境都很完善的万宁房子。

万宁优质楼盘推荐

1、首创芭蕾雨逸景：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南东线高速神州半岛出口西500米

2、龙憩园中园：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

3、保利半岛1号：均价20000元/㎡，楼盘地址：万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号

4、海南臻园：均价24500元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧）

5、天赐良园：均价4794元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁）

6、世纪桃源：均价6600元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处）

7、兴隆温泉高尔夫度假公寓：均价4791元/㎡，楼盘地址：海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面）

8、南洋印象：均价4200元/㎡，楼盘地址：万宁市和乐镇三角路口

9、中骏华庭：均价3988元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁）

10、太阳河温泉花园：均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸）

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