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海南万宁石梅湾酒店式公寓,也许有的人不知道万宁,但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富,热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区,所以房产主力产品是花园洋房,楼层普遍不高,建筑风格多为东南亚或者地中海风格,也有别墅推出,尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少,生活配套主要倚靠的是兴隆老城区,如果楼盘过于靠近山区,则只能自建商业配套,一般规模有限,像石梅山庄就规划有商业街。众所周知,兴隆定位比万宁市区要高端点,道路规划也比较合理,加上这边有稀缺的温泉资源,适合度假或养老需求。那么,万宁石梅湾酒店式公寓新房有哪些?我们先来了解万宁石梅湾酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些? ...
万宁石梅湾酒店式公寓
万宁石梅湾酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。。下面是小编整理万宁石梅湾酒店式公寓房子列表!
1、知言山湖著---约待定元/㎡,地址:海南白沙阜龙乡政府正对面
2、金手指太阳谷温泉城---约15600元/㎡,地址:万宁兴隆兴梅大道西侧
3、毗海澜湾---约12000元/㎡,地址:海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处
4、中信·香水湾---约26000元/㎡,地址:陵水香水湾B区香水湾项目
5、碧桂园·珊瑚宫殿---约25000元/㎡,地址:海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)
6、东方海湾涛昇国际---约7800元/㎡,地址:东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁
7、三亚美亚公馆---约17000元/㎡,地址:三亚河东迎宾路195号
8、海口恒大外滩---约16000元/㎡,地址:海口市龙华区渡海路
9、金石海岸---约35000元/㎡,地址:海口市滨海大道158号
10、绿地海德公馆---约17000元/㎡,地址:龙华区滨海大道新生生国际对面
万宁石梅湾酒店式公寓优缺点
万宁石梅湾酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力,但是,别急!我们先来看下万宁石梅湾酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些?
1、万宁石梅湾酒店式公寓的优点: 总价低、投资灵活。
万宁石梅湾的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。
由于万宁石梅湾很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。
因此万宁石梅湾市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
万宁石梅湾众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。
万宁石梅湾酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
2、万宁石梅湾酒店式公寓的缺点:
从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。从舒适性来说,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。
万宁石梅湾酒店式公寓的投资风险
1、居住功能差:一些改造的万宁石梅湾小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
2、成本过高:由于万宁石梅湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低:万宁石梅湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。
小编提醒:世上没有完美无缺的东西,购房者在选购万宁石梅湾酒店式公寓的时候,可能有些销售人员会大肆吹捧该酒店公寓的一些好处及优点,对于缺点一句带过,所以,小编提醒您在购买万宁石梅湾酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定。
小编结语:海南买房要注意选定目标,进行实地考察,比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚,如果只是度假养老可以考虑万宁石梅湾,有基础的生活消费配套,生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。万宁石梅湾酒店式公寓优缺点及万宁石梅湾酒店式公寓投资风险。万宁石梅湾酒店式公寓楼盘,海南酒店式公寓值得投资吗?优缺点是什么供大家参考。。。
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