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“候鸟”老人如何买房,万宁兴隆镇房子限购政策讲解!

2021-01-13 08:01:27浏览量(

摘要:“候鸟”老人如何买房,万宁兴隆镇房子限购政策讲解!“候鸟”老人怎么在海南万宁兴隆镇买房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了万宁兴隆镇限购政策全面解读,想在万宁兴隆镇买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下!

“候鸟”老人如何买房,万宁兴隆镇房子限购政策讲解!万宁兴隆镇过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。海南万宁兴隆镇买房政策是什么?北方人怎么在海南兴隆买房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了万宁兴隆镇限购政策详细解读,想在万宁兴隆镇买房的“候鸟”不妨先来了解一下!

一、万宁兴隆镇购房政策

万宁兴隆镇属热带季风海洋性气候,长夏无冬,年均温度26.3℃,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南万宁兴隆镇买房。“候鸟”买房是为了养老,主要是万宁兴隆镇气候。那么,“候鸟”在万宁兴隆镇购房资格是什么?

万宁兴隆镇购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、万宁兴隆镇买房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在万宁兴隆镇购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

二、海南限购政策完全解读

万宁兴隆镇四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。海南的基础设施越来越齐全,生活条件越来越方便,万宁兴隆镇房价在未来几年是非涨不可,那么,海南万宁兴隆镇买房子限购吗?以下是海南购房条件全方位分析:

2018年4月22日:海南全域限购政策

万宁兴隆镇限购政策
海南限购地图

1. 实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,万宁兴隆镇房产升值潜力逐渐被人看好,加上万宁兴隆镇购房门槛会越来越高,万宁兴隆镇房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在万宁兴隆镇买房?

丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨,如今海南房价均价已经高达两万左右一平米,针对万宁兴隆镇房价的不合理上涨,当地也出台了多项调控措施,但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境,以及美丽的旅游风貌,让越来越多的人口涌进来,万宁兴隆镇房价自然会越来越高。那么,海南限购后如何在万宁兴隆镇买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买万宁兴隆镇不限购新房:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。万宁兴隆镇公寓功能齐全:LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地,如今万宁兴隆镇购房门槛会越来越高,万宁兴隆镇房源将会越来越少。

四、万宁兴隆镇不限购房产!

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。普通的住宅的产权是七十年的,但是公寓是四十年,所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么,比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式,但是也有一定的缺陷,根据自己的需求来选择。以下小编精心整理了万宁兴隆镇公寓排行榜,仅供参考!

万宁兴隆镇公寓

1、亚龙湾·龙溪悦墅: 亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路,绿化率51%。

2、钻石海岸: 钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区,产权年限70年。

3、半岛双海湾: 半岛双海湾位于盈滨半岛盈滨大道十字路口,生活配套有中国工商银行 (1.89公里)农村信用合作社 (2.82公里)邮政储蓄银行 (3.15公里)。

4、金木棉山庄: 金木棉山庄位于金木棉山庄,开发商是琼中金丰德投资开发有限公司。

5、恒大·棋子湾: 恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区,医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里);

6、中盟椰海国际: 中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧(紧邻海南大学城西校区西南侧),楼盘特点,中盟椰海国际占地面积约6289.20㎡,建筑面积约20364㎡,容积率2.5,绿化率40%,主推户型面积约为101.17平米~118.13平米的两居、三居,板塔结合楼梯,南北纯通透、纯朝阳等,全明户型,干湿分离空间、动静分离区域。。

7、雅居乐山海间: 雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),周边商场有富园汇超市清水湾店 (586米)联华优购南国市场 (800米)凯丰电器 (599米)富安娜家纺 (609米)清水湾南果市场 (819米)乐购超市 (473米)。

8、博鳌亚洲风情广场: 博鳌亚洲风情广场位于博鳌亚洲风情广场,开发商是博鳌亚洲风情广场有限公司。

9、塞维亚海岸: 塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区,周边商场有亿民福旺家超市 (3公里)辉华超市 (3公里)万家惠超市 (1公里)。

10、海南官塘学院小镇: 海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内,产权年限70 年。

万宁兴隆镇公寓优势:通常情况下,万宁兴隆镇公寓的单价的话还是比较高的,但是由于公寓的总面积比较小,所以购买公寓的总价就比较低了,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),并且就目前来看,如果“候鸟”老人找对销售员的话,是能够找到一些低价的公寓房的,购房成本与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。更多不限购楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:18089828470(电话同号)。。。

陈霞结语:度假不是旅游,你不需要一天就去很多景点走马观花,重要的是享受了万宁兴隆镇的气候,空气,一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。万宁兴隆镇有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018万宁兴隆镇购房政策,供大家参考。。。

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