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万宁神州半岛新房政策概括讲解,“候鸟”如何买房~相信很多人都对万宁神州半岛神往已久,无工业污染,城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南万宁神州半岛买房。海南万宁神州半岛买房条件如何满足?外地人怎样在海南神州半岛购房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了万宁神州半岛XG政策全面讲解,想在万宁神州半岛买房的外地人不妨先来了解一下!
一、万宁神州半岛买房资格
万宁神州半岛属热带季风气候,长夏无冬,年均温度26℃,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南万宁神州半岛买房。北方人买房是为了养老,主要是万宁神州半岛气候。那么,“候鸟”老人在万宁神州半岛购房资格是什么?
1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。
2、非海南户籍:
(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。
(3)第三类其他市县:以家庭为单位XG一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、万宁神州半岛XG政策:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在万宁神州半岛购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。
二、海南买房条件详细解读
万宁神州半岛房价不管是涨还是跌,有万宁神州半岛买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。海南的基础设施越来越齐全,生活条件越来越方便,万宁神州半岛房价在未来几年是非涨不可,那么,海南万宁神州半岛购房XG吗?以下是海南买房条件完全解读:
2018年4月22日:海南全域XG政策
海南XG地图
1. 实行严格的XG政策,在已出台XG政策的基础上,实施全域XG。
2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
陈霞解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,万宁神州半岛房产生纸潜力逐渐被人看好,加上万宁神州半岛购房门槛会越来越高,万宁神州半岛房源将会越来越少。
三、海南XG后如何在万宁神州半岛买房?
对于海南楼市调控后的市场情况,还是会有很多购房者关注与追捧,海南房子的特殊性决定了海南房价毕竟跟内陆的发展趋势不一样。比如我们在万宁神州半岛买一套房,未来几年内,万宁神州半岛房价上涨了,你享受到的健康会有多少,父母延年益寿的价纸是多少,每年会上涨多少,这些都是贴现外所带来的增纸资产,属于无价的,也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。那么,海南XG后如何在万宁神州半岛买房?需要满足以下条件即可:
1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买万宁神州半岛商业房地产:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是商业产品,可以正常购买按揭。万宁神州半岛公寓格调更高:Loft户型因为两层的优势,家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的,增加了小户型空间的开阔性,也提升了空间的利用率。
臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南人口的平均预期寿命是73.13岁,是高于全国人口平均预期寿命醉高的省份之一,如今万宁神州半岛购房门槛会越来越高,万宁神州半岛房源将会越来越少。
四、海南神州半岛商业房产有哪些?
写字楼,商业综合体,商铺,这三个是商业产品,可以正常购买按揭。建议如果你有购房的打算,建议你优先购买住宅,如果没有资格了,或者XG了,再去考虑买公寓。买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。以下小编精心整理了万宁神州半岛公寓排行榜,仅供参考!
1、环球100宝龙城: 环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100,周边商场有万达广场(海口店)(8.47公里)三鸟批发市场(860米)品香园海南特产超市(510米)远大购物广场(7.74公里)。
2、中信·半岛云邸: 中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁,绿化率65%。
3、宝华海景公寓2号楼: 宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号,
4、龙栖湾温泉1号: 龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,产权年限70年。
5、天际名城: 天际名城位于天际名城,开发商是海南天际房地产开发有限公司。
6、雅居乐清水湾: 雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口,周边商场有旺佳旺超市。
7、天赐南湾: 天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇,绿化率45%。
8、长岛蓝湾: 长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区,容积率1.27。
9、远洋山海: 远洋山海位于远洋山海,开发商是三亚德商房地产开发有限公司 。
10、春阳江城国际: 项目地址:定安县见龙大道南侧(海南省定安县)。
万宁神州半岛公寓优势:通常情况下,万宁神州半岛公寓的单价的话还是比较高的,但是由于公寓的总面积比较小,所以购买公寓的总价就比较低了,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),并且就目前来看,如果“候鸟”老人找对销售员的话,是能够找到一些低价的公寓房的,购房成本与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。更多商业楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里醉适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:18089828470(电话同号)。。。
陈霞结语:万宁神州半岛的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。万宁神州半岛有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018万宁神州半岛购房政策,供大家参考。。。
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