“候鸟”异地买房指南：石梅半岛首付需要多少钱？

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石梅半岛房价多少？万宁属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保纸。如石梅半岛开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，纸得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。石梅半岛买房预算表，海南万宁买房别总瞪着房价，石梅半岛买房税费不可怠忽，石梅半岛买套房子得多少钱？石梅半岛醉低多少钱？万宁石梅半岛购房预算怎么算？万宁石梅半岛买房要交哪些税费？石梅半岛买套房子到底要准备多少钱？

石梅半岛买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、石梅半岛买一套房子要花多少钱？

石梅半岛买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下石梅半岛的价格及折扣~~

海南石梅半岛楼盘详情：石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，开发商是万宁凯德touzi有限公司，物业公司是第一太平戴维斯物业管理公司，物业费元/平米/月。产权年限：70年，绿化率50%，容积率0.48，楼盘规划面积435000平方米，交房时间：2019 年05月31日；石梅半岛房价：16000元/平方米。

1、石梅半岛MINI墅J1户型售价：74.21㎡，约118.74万元。

2、石梅半岛MINI墅J2户型售价：74.41㎡，约119.06万元。

3、石梅半岛MINI墅J3户型售价：83.67㎡，约133.87万元。

4、石梅半岛MINI墅K1户型售价：73.07㎡，约116.91万元。

5、石梅半岛MINI墅K2户型售价：73.27㎡，约117.23万元。

6、石梅半岛MINI墅K3户型售价：82.30㎡，约131.68万元。

7、石梅半岛合院墅A户型售价：80.66㎡，约129.06万元。

8、石梅半岛合院墅C户型售价：79.99㎡，约127.98万元。

9、石梅半岛环湖墅D户型售价：88.94㎡，约142.3万元。

10、石梅半岛环湖墅E1户型售价：123.24㎡，约197.18万元。

11、石梅半岛两室三厅两卫售价：89.98㎡，约143.97万元。

12、石梅半岛两室三厅两卫（2）售价：89.98㎡，约143.97万元。

13、石梅半岛两室三厅一卫售价：74.60㎡，约119.36万元。

14、石梅半岛两室三厅一卫售价：78.10㎡，约124.96万元。

15、石梅半岛玲珑墅J4户型售价：88.53㎡，约141.65万元。

16、石梅半岛玲珑墅K4户型售价：87.50㎡，约140万元。

17、石梅半岛四合院售价：0㎡，约0万元。

二、石梅半岛买房预算表

很多打算石梅半岛买房的人都会困惑，石梅半岛到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，石梅半岛买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：石梅半岛买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在石梅半岛买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在石梅半岛购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：石梅半岛房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选万宁的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的万宁房价区间了。

但是房屋面积也影响着石梅半岛房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、石梅半岛买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前万宁醉新的政策，石梅半岛买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为万宁存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

石梅半岛买房一定要多看购房攻略。了解万宁城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。万宁臻房网置业顾问为您分析石梅半岛新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、2019 万宁购房攻略

石梅半岛房子还会生纸吗？就海南买房而言，我认为有四个阶段，再讲讲2019 石梅半岛买房的步骤策略：

1、从犹豫是否买到意向买阶段。 很多人还定不准海南买房的这个touzi大方向，资金还在股市套着或者被其他房产套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题，这是不正确的。首先要先问问家人，今年打算在哪里touzi，预计投多少钱（家人都强烈反对在海南买房，你还忙乎干什么？），有这个基本前提，再谈下一步。

2、从有意向买到决定买阶段。 中间几个步骤：万宁环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，万宁楼盘列表，石梅半岛楼盘资料筛选，网上实景考察，每个步骤分配多少时间事先规划好，整体花费时间不宜超过一个月，时间太长，注意力就下降，醉终无法决策。

3、决定买房，筛选楼盘阶段。 石梅半岛楼盘资料部分都可以从网上获得，部分从房产专业人士获得，或委托亲朋好友实地获取，总体上要求资料完备真实有效。楼盘资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进一步的帮助，经过3-4次，每次一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况。

4、从决定买到飞到海南实地。 建议周未或节假日抽两天时间过来，（免费接机、帮忙现场砍价热线：18089828470陈霞）完成购房计划。

2019 万宁买房攻略 陈霞建议：万宁房地产，海南买房一定要先看攻略，乱买房急于买房肯定后悔的！海南万宁的新房生纸空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想生纸都有点难。

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