刚交房的物业能咨询什么，交房之后物业可以不经同意进入业主家吗

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刚交房的物业，业主可以咨询以下事项：

1. 物业费用标准及缴纳方式：了解应缴的物业费、停车费等费用标准，并掌握缴纳时间。

2. 公共设施使用与维护：询问公共区域的维护情况，如绿化养护、公共照明等。

3. 安全管理措施：了解小区的安全保卫系统、巡逻频率以及应急处理流程。

4. 保修范围与期限：向物业了解房屋保修的具体范围和保修期限。

5. 居住规定与公约：熟悉小区的相关规定，如养宠物、装修等限制。

6. 装修与入住手续：咨询装修流程、材料选择及验收标准。

7. 洗衣房、电梯等公共设施的使用规定。

交房之后物业可以不经同意进入业主家吗

交房之后物业不可以未经业主同意进入业主家。因为物业管理公司是无权擅自进入业主家里进行操作的。他们如果要进入业主家里，必须得到业主的许可或委托。同时，在入住之前，物业应与业主签订《物业服务合同》，明确服务事项、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等，并签订物业管理协议。在服务过程中，物业工作人员应遵守职业操守，尊重业主的隐私和权利。

如果物业公司未经业主同意擅自进入业主家中，可能构成侵权行为，侵犯业主的住宅安宁权和隐私权。此外，如果物业有证据证明业主已经去世或者业主同意物业进入其家中，那么物业可以进入业主家中。但是，对于其他情况，物业则无权擅自进入。

因此，物业公司应该尊重业主的权益和隐私，未经业主同意不得进入业主家中。

刚交房的物业能咨询什么

刚交房的物业可以咨询的问题主要包括以下几个方面：

1. 物业费用标准：

- 了解物业公司收取的物业费是多少，包括公共区域照明、电梯运行、绿化养护等费用。

- 对比周边同档次物业公司的收费标准。

2. 服务项目与内容：

- 咨询物业提供的具体服务项目，如安保、清洁、维修等。

- 询问是否有特殊服务或定制化服务。

3. 入住流程与手续：

- 了解入住时需要办理的手续，如验房、签订物业合同等。

- 确认是否有入住手续的办理时限和流程。

4. 公共设施使用与维护：

- 询问公共设施（如停车场、健身器材、儿童游乐设施等）的使用规则和维护情况。

- 了解设施损坏时的报修流程和维修时间。

5. 装修管理：

- 了解物业对装修施工的管理规定，包括施工时间、噪音控制、材料运输等。

- 确认是否有装修审批流程和违规处罚措施。

6. 环境卫生与绿化：

- 咨询物业在环境卫生方面的具体措施，如垃圾清运、垃圾分类等。

- 询问绿化养护的标准和投诉渠道。

7. 安全与应急处理：

- 了解物业的安全管理制度，包括巡逻、监控、门禁等。

- 咨询在紧急情况下（如火灾、水管爆裂等）的应急处理流程和联系方式。

8. 停车管理：

- 如果有私家车，咨询车位分配、停车费用及管理方式。

- 了解是否有停车场的收费标准和优惠政策。

9. 保修与投诉渠道：

- 询问房屋保修期限及保修范围。

- 了解物业投诉渠道，如电话、邮箱、微信公众号等。

10. 业主委员会与社区管理：

- 了解业主委员会的组建程序、职责范围和联系方式。

- 咨询社区管理部门的地址和联系方式，以便在需要时寻求帮助。

在咨询时，建议业主保持耐心和礼貌，以便更好地获取所需信息。同时，可以要求物业公司提供书面资料或宣传册，以便日后参考。

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