物业费包括什么怎么计算，物业费是咋算的

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物业费主要包括公共区域清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、共用部位、设施设备的日常运行与维护费，以及管理服务人员的工资等。具体计算方法因小区而异，但通常可以按照每平方米的标准来计算。例如，某小区物业费标准为每平方米每月1.5元，那么对于一个面积为100平方米的住宅，其月物业费就是1.5元乘以100平方米，等于150元。此外，物业费还会根据服务质量和小区环境等因素进行调整。因此，在缴纳物业费前，建议业主详细了解所在小区的收费标准和规定。

物业费是咋算的

物业费的计算方式主要依据《物业服务收费管理办法》和《物业管理条例》等相关法规。具体计算方法如下：

1. 物业服务成本包括：人员工资、社会保险、福利费、服装费等；物业共用部位、设施设备的日常运行与维护费用；绿化管理费用；清洁卫生费用；秩序维护费用等。

2. 物业服务支出包括：办公费用；管理费用；固定资产折旧；经业主同意的其他费用。

3. 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

4. 物业服务收费实行包干制的，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期向业主公布物业服务费用和占用公共区域面积摊销情况。

5. 物业服务收费采用酬金制和包干制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。其中，物业服务支出由物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润构成；物业服务企业的酬金是按照物业服务合同的约定提取的。

需要注意的是，不同地区的物业费计算方式和标准可能会有所不同，具体需要参考当地的相关规定和政策。同时，业主在缴纳物业费时，应确保物业公司按照规定和合同约定提供服务，保障自身权益。

物业费包括什么怎么计算

物业费主要包括以下几项：

1. 公共秩序维护费用：如治安监控、巡逻等。

2. 共用部位、共用设施设备的日常运行与维护费用：包括电梯、水泵、空调等设备的使用及维修费用。

3. 清洁卫生费用：如清洁工具、消杀防疫等的费用。

4. 绿化养护费用：公共绿地的树木花草等的养护费用。

5. 管理费分摊：如公共设备设施的维修，清洁卫生工具、服装等的购置及差旅费、办公费用等的摊销。

6. 固定资产折旧：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用，应当通过“固定资产折旧”科目进行核算。

7. 经业主同意的其他费用。

物业费的计算方法因地区和物业类型而异。一般来说，物业费是按照每平方米的标准来计算的。具体计算公式为：

物业费 = 每平方米物业管理费 × 实际面积

其中，每平方米物业管理费应根据当地政府指导价格或市场平均价格确定。实际面积则是指房屋建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。

例如，某小区的物业费标准为每平方米每月1.2元，小区共有10万平方米，那么该小区的物业费总额为：

物业费总额 = 1.2元/平方米 × 10万平方米 = 12万元/月

需要注意的是，不同地区和不同物业类型的物业费标准会有所差异。因此，在计算物业费时，应参照当地政府指导价格或市场平均价格进行计算。

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